. Najemca ma swobodę w strukturze, aby dostosować przestrzeń. Poza tym są dość elastyczne. Dla właściciela może to być wiarygodne źródło dochodów z mniejszymi kosztami ogólnymi. Dzięki temu właściciel ma mniej aktywną rolę w zarządzaniu nieruchomością.

Triple Net Aniise (NNN) jest zwykle dzierżawą komercyjną, w której najemca płaci czynsz i media, a także trzy inne rodzaje kosztów nieruchomości: ubezpieczenie, konserwacja i podatki. Triple Net Leases są bardzo popularne dla inwestorów, ponieważ mają mniej obowiązków finansowych i kierowniczych w stosunku do nieruchomości i mają mniejsze ryzyko, ponieważ najemca obejmuje wiele fluktuacji kosztów, zachęcając leasingobiorca do utrzymania nieruchomości. . Z drugiej strony, najemca musiałby pokryć nieprzewidziane koszty utrzymania i podwyżki podatków, chyba że najemca i pożyczkodawcy zgodzą się na ograniczenie kwoty, za którą najemca byłby odpowiedzialny. Biorąc pod uwagę ich komercyjne i unikalne cechy, najmłodsze potrójne netto są na ogół długoterminowe, a najczęstsze długości wynoszą 10 lub 15 lat, ale może trwać znacznie dłużej.

[Ostatnia aktualizacja we wrześniu 2021 r. Przez zespół Wex Definics]

. NNN oznacza „No Nut listopad”, gdzie mężczyzna jest testowany do rdzenia jego woli, aby przejść przez cały listopad bez ejakulacji. .

Dude1: Stary, czy nadal robisz NNN?

Dude2: Nie ma mowy, człowieku, bez względu na 16 dni i w końcu poddałem się. To był największy orzech w moim życiu!

przez cum_shot 21 listopada 2017

Nnn

NNN / lepiej znany jako No Nut listopad to miesiąc, w którym tylko najodważniejsze dusze zapuściłyby się w ciemną dziurę Not Nutting przez miesiąc. . Tylko najsilniejszy z ludzi przeżyje. Ci, którzy zawodzą, zostaną uznani za szumowiny i odrzucone przez swoich przyjaciół.

–
-Masturbacja
–
-Itp

Matt: Bro, boję się. To jest nnn i mogę tego nie zrobić.

. Nie bądź cipką, możemy to zrobić. . Mamy tego bracie, nie poddawaj się.

Zgubiłem NNN, żeby nie mieć nic przeciwko oficjalnej teledysku Minecraft.
Autor: IEATKIDSFORBAKFast 23 listopada 2018

. NNN oznacza „bez orzechów listopad” jest najtrudniejsze, ponieważ nastolatki tej epoki są bardzo aktywne seksualnie. Zawsze są szalone i zawsze robią coś seksualnego. W tym miesiącu 3/4 ludzi zawodzi. Jeśli odniesiesz sukces w tym miesiącu, równie dobrze możesz dostać złoty metal.

Losowa osoba 1: Co oznacza NNN?
.
Losowa osoba 1: Jestem spieprzony..

Nnn

Miesiąc, w którym wszystkie męskie mięso, gej lub nie shant zostaną pobite
autor: Dicky Daddy 23 listopada 2019

Co to jest potrójna dzierżawa netto (NNN) i dlaczego chcesz?

Triple Net Lase to wspólna struktura dzierżawy stosowana przede wszystkim w nieruchomościach komercyjnych. Mimo że dzierżawa Triple Net (NNN) jest popularna, wielu profesjonalistów źle ją rozumie. . W ten sposób możesz rozwiać nieporozumienia. Na koniec widzisz również jasny przykład.

Co to są najlepsze umowy najmu netto?

? Co wyróżnia je od leasingu rażącego lub procentowego? . . .

. To powiedziawszy, musisz zdać sobie sprawę, że istnieją różne dzierżawy nieruchomości komercyjnych, w tym jedna dzierżawa netto. .

. Większość z nich jest gdzieś pośrodku i nazywana jest leasingiem hybrydowym.

. Tylko dlatego, że jest oznaczony jako potrójna dzierżawa, nie oznacza, że ​​zawiera wszystko. .

Na przykład, gdy budynek jest nowy, najemca może być odpowiedzialny za obsługę zamienników. .

Czasami ludzie myślą o potrójnej netto za dzierżawę podwójnej netto, która wymaga od najemcy zapłaty za podatki od nieruchomości, ubezpieczenia (w tym ubezpieczenie budynków) i czynsz bazowy.

. Upewnij się, że najemcy robią to, aby zrozumieć warunki. Proste etykiety nie wystarczą tutaj.

Czego najmu NNN nie uwzględnia

. Chociaż prawdziwa bezwzględna dzierżawa netto z dobrym najemcą jest uważana za nieruchomość pod klucz z perspektywy inwestora lub wynajmującego, zawierają wydatki, za które najemcy nie są odpowiedzialni.

. Chociaż są małe w porównaniu z ceną zakupu, nie są częścią miesięcznego kosztu, którą najemca musi zapłacić w dzierżawie NNN.

Jednym z powszechnych nieporozumień dotyczących potrójnych inwestycji leasingu netto jest to, że są wolne od ryzyka. Chociaż oferują kilka zalet, istnieje ryzyko, które należy wziąć pod uwagę. Główną zaletą Triple Net Leases jest to, że masz przewidywany strumień przychodów w długim okresie, a przejście. Ogólnie rzecz biorąc, jest mniej kłopotów i niskich wymagań zarządzania.

Chociaż są to przekonujące korzyści, potrójna dzierżawa netto nie jest wolna od ryzyka. Ponieważ większość tych inwestycji dotyczy pojedynczych nieruchomości, ryzyko kredytowe najemców należy zrozumieć. Na przykład nie możesz wątpić w dzierżawę gwarantowaną przez spółkę macierzystą, ponieważ jest ona silna finansowo i publicznie notowana. . .

. . Może wystąpić problem z Rollover najemcy, jeśli nie mają silnego zespołu, który mógłby sobie z tym poradzić.

Jednym kluczowym elementem, na którym należy się skupić podczas analizy nieruchomości z Triple Net Lase Investment, jest zrozumienie ryzyka kredytowego najemcy. .

. Łatwo jest wyciągnąć oceny kredytowe. . Nadal musisz zdobyć i analizować sprawozdania finansowe i trendy, aby zrozumieć, czy jest to właściwy najemca.

NNN dzierżawa z podatkami od nieruchomości

Oto potrójny przykład dzierżawy netto, który pokazuje, jak jest ustrukturyzowany. Patrzysz na przepływy pieniężne dla nieruchomości inwestycyjnej i widzisz, że nie ma zwrotu kosztów od tego najemcy. Dlatego zakładasz, że są one absolutną dzierżawą brutto, więc wynajmujący płaci koszty operacyjne nieruchomości. Obejmuje to koszty utrzymania i całą resztę.

. Z dzierżawą NNN, istnieje większy dochód zwrotu, który anuluje wydatki operacyjne. Szczerze mówiąc, stawka dzierżawy jest zwykle niższa niż stawka leasingu brutto na tej samej nieruchomości. .

Wyższa NNN jest zmiana odpowiedzialności. . Teraz najemca jest odpowiedzialny za płacenie. Na przykład, jeśli podatki od nieruchomości wzrosną o jeden rok w wysokiej stawce, najważniejsza linia wynajmująca jest nadal chroniona z potrójnym dzierżawą netto. Najemca musi być odpowiedzialny za zwiększony koszt.

Ogólnie rzecz biorąc, musisz skupić się na tym, ile wynajmuje podstawowy wynajm. . .

Wielu właścicieli woli dzierżawę podwójnego netto, w którym najemca jest odpowiedzialny za płacenie ubezpieczenia nieruchomości i konserwacji wraz z podstawową kwotą wynajmu.

FAQ

Triple Net Leases to dobry pomysł?

. . Poza tym są dość elastyczne. Dla właściciela może to być wiarygodne źródło dochodów z mniejszymi kosztami ogólnymi. .

Czy możesz negocjować dzierżawę NNN?

Prawie wszystkie obowiązki spadają na najemcę. Dlatego podstawowy wynajem może stać się terminem negocjacyjnym. Najemca podejmuje większe ryzyko, dzięki czemu mogą uzyskać korzystną podstawową cenę wynajmu.

?

.

Wniosek

Zasadniczo dzierżawa NNN nazywa się potrójną dzierżawą netto i jest popularną strukturą nieruchomości komercyjnych. Jeśli posiadasz nieruchomość komercyjną, ważne jest, aby zrozumieć różne umowy najmu netto, aby ustalić, która dzierżawa komercyjna jest dla Ciebie odpowiednia.

Dzięki temu dowiedziałeś się o nieporozumienia związanych z dzierżawą NNN i powinieneś być w stanie ustalić, czy jest to właściwy wybór dla Ciebie i Twoich właściwości.